বেন রোপার UPREIT লেনদেনগুলিকে ঐতিহ্যগত বহু-পরিবার প্রস্থানের কৌশলগত বিকল্প হিসাবে তুলে ধরেছেন

রিচমন্ড, ভিএ, ফেব্রুয়ারী 18, 2026 /24-7প্রেস রিলিজ/ -বেন রোপার, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) ডেভেলপমেন্ট এবং সেকশন 721 এক্সচেঞ্জে বিশেষজ্ঞ একজন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট পেশাদার, ঐতিহ্যগত বহু-পরিবার সম্পত্তি প্রস্থানের একটি কার্যকর বিকল্প হিসাবে UPREIT লেনদেনের ক্রমবর্ধমান ভূমিকাকে হাইলাইট করছেন।

Roper বহু পরিবারের মালিক এবং বিকাশকারীদের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করে দীর্ঘমেয়াদী, কর-দক্ষ রূপান্তর কৌশলগুলি অন্বেষণ করে, যার মধ্যে সরাসরি বিক্রি না করে অপারেটিং অংশীদারিত্ব (OP) ইউনিটের বিনিময়ে একটি REIT-এ সম্পদের অবদান সহ।

“অনেক মালিকের জন্য, বিক্রি বা রাখার ঐতিহ্যগত সিদ্ধান্ত খুবই সীমিত,” রোপার বলেন। “UPREITs একটি তৃতীয় বিকল্প অফার করে – একটি যা মালিকদের অর্থনৈতিক এক্সপোজার ধরে রাখতে, মূলধন লাভ কর স্থগিত করতে এবং সম্পূর্ণভাবে সরে না গিয়ে ঝুঁকিকে বৈচিত্র্যময় করতে দেয়।”

একটি থার্ড-পার্টি UPREIT এক্সিকিউশন চালানো

UPREIT কাঠামো ঐতিহাসিকভাবে বড় প্রাতিষ্ঠানিক প্ল্যাটফর্মের সাথে যুক্ত। রোপার বলেছেন যে এটি পরিবর্তিত হচ্ছে, বিশেষ করে যেহেতু ব্যক্তিগত মাল্টিফ্যামিলি মালিকরা উত্তরাধিকার পরিকল্পনা, পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য এবং দীর্ঘমেয়াদী আয় উৎপাদনের জন্য আরও পরিশীলিত সমাধান চান।

REIT উন্নয়ন এবং কাঠামোগত লেনদেনে তার কাজের সময়, Roper বেশ কয়েকটি সফল তৃতীয়-পক্ষ UPREIT অবদানকে সমর্থন করেছে, দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ট্যাক্স-দক্ষ ট্রানজিশন গঠনের জন্য সম্পর্কহীন মালিকদের সাথে সরাসরি কাজ করে।

“এগুলি আর তাত্ত্বিক নির্মাণ নয়,” রোপার বলেছিলেন। “আমরা দেখছি যে মালিকরা সক্রিয়ভাবে UPREITs বেছে নেয় কারণ তারা বাস্তব সমস্যার সমাধান করে – কর, ঘনত্বের ঝুঁকি, এস্টেট পরিকল্পনা এবং সময়।”

এই কার্যকলাপটি UPREIT গ্রহণের ব্যাপক বৃদ্ধির সাথে মিলে যায়। 2025 সালে, ক্যাপিটাল স্কয়ার – যেখানে রোপার কৌশলগত REIT উন্নয়ন উদ্যোগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে – ফার্মের ইতিহাসে তার সবচেয়ে সক্রিয় বছরটি পূর্ণ করেছে, $1 বিলিয়ন ছাড়িয়েছে এবং রেকর্ড সংখ্যক UPREIT লেনদেন সম্পাদন করেছে৷

বছরের মধ্যে, ক্যাপিটাল স্কয়ার হাউজিং ট্রাস্ট তার মোট সম্পদের মূল্য প্রায় দ্বিগুণ করেছে এবং একাধিক তৃতীয়-পক্ষ, অসংযুক্ত মালিকদের সম্পূর্ণ-সম্পদ অবদান সহ পাঁচটি UPREIT অধিগ্রহণ সম্পন্ন করেছে।

কেন UPREITs বহু পরিবারের মালিকদের কাছে আবেদন করে?

রোপার বলেছেন যে অনেক মাল্টি-ফ্যামিলি মালিকরা তাদের সম্পত্তি পরিপক্ক হওয়ার সাথে সাথে একই ধরণের চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়: বড় এমবেডেড মূলধন লাভ, ক্রমবর্ধমান কর্মক্ষম জটিলতা এবং পুনর্বিনিয়োগের সময় সম্পর্কে অনিশ্চয়তা।

একটি UPREIT লেনদেন একজন মালিককে OP ইউনিটের বিনিময়ে REIT-এ সম্পত্তি অবদান রাখতে দেয়, যা বেশ কিছু সম্ভাব্য সুবিধা প্রদান করে:

– অভ্যন্তরীণ রাজস্ব কোড ধারা 721 এর অধীনে ট্যাক্স বিলম্বিত

– REIT মালিকানার মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে ক্রমাগত জড়িত থাকা

– একটি একক সম্পদ বা বাজারের বাইরে পোর্টফোলিও বৈচিত্র্য

– একটি একক প্রস্থান ইভেন্টের পরিবর্তে সময়ের সাথে সম্ভাব্য তারল্য

– এস্টেট এবং উত্তরাধিকার পরিকল্পনা নমনীয়তা

“মালিকরা যারা মূল্য নির্মাণের জন্য বছরের পর বছর অতিবাহিত করেছে, তাদের জন্য প্রশ্ন হল কিভাবে বিজ্ঞতার সাথে রূপান্তর করা যায়,” রোপার বলেছিলেন। “UPREITs আর্থিকভাবে বিনিয়োগ থাকা অবস্থায় তাদের কার্যক্রম থেকে সরে যেতে দেয়।”

নীতির উপর মৃত্যুদন্ড

রোপার জোর দেয় যে UPREIT লেনদেনের জন্য ধৈর্য, ​​শিক্ষা এবং প্রান্তিককরণ প্রয়োজন – এবং প্রতিটি পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত নয়।

“এই কথোপকথন সময় নেয়,” তিনি বলেন. “স্ট্রাকচারিং নিয়ে আলোচনা করার আগে আপনাকে মালিকের ট্যাক্স প্রোফাইল, টাইমলাইন এবং অগ্রাধিকারগুলি বুঝতে হবে।”

তাদের ভূমিকা প্রায়ই জড়িত মালিকদের কয়েক মাস আগে থেকে জড়িত করে, একটি UPREIT তাদের দীর্ঘমেয়াদী উদ্দেশ্যগুলির সাথে সারিবদ্ধ কিনা তা মূল্যায়ন করতে এবং প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে তাদের স্বচ্ছতা এবং শৃঙ্খলার সাথে তাদের গাইড করে।

“বিশ্বাস গুরুত্বপূর্ণ,” রোপার বলেছিলেন। “লোকেরা পিচ খুঁজছে না। তারা এমন কাউকে খুঁজছে যে ট্রেড-অফ বোঝে এবং সঠিক সময়ে কার্যকর করতে পারে।”

দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনার হাতিয়ার হিসেবে UPREITs প্রতিষ্ঠা করা

সুদের হার, বাজার চক্র এবং ট্যাক্স নীতির বিকাশ অব্যাহত থাকায়, রোপার বিশ্বাস করে যে UPREITs বহু-পরিবার থেকে প্রস্থান করার দৃশ্যে একটি ক্রমবর্ধমান গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে – বিশেষ করে মালিকদের জন্য যারা করযোগ্য বিক্রয় বা 1031 এক্সচেঞ্জের বিকল্প খুঁজছেন।

“UPREITs বাজারের সময় সম্পর্কে নয়,” তিনি বলেছিলেন। “তারা উদ্দেশ্যের সাথে কাঠামো সারিবদ্ধ করার বিষয়ে।”

Roper একটি বিক্রয় আসন্ন হওয়ার আগেই কাঠামোগত প্রস্থান বিকল্পগুলি সম্পর্কে শেখা শুরু করতে বহু পরিবারের মালিকদের উত্সাহিত করে৷

“সর্বোত্তম ফলাফল ঘটে যখন মালিকরা প্রথম দিকে পরিকল্পনা করে,” তিনি বলেছিলেন। “সেই যখন আপনার সবচেয়ে নমনীয়তা থাকে।”

বেন রোপার সম্পর্কে

বেন রোপার হলেন রিচমন্ড-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পেশাদার যিনি REIT বিকাশ এবং সেকশন 721 বিনিময় কৌশলগুলিতে বিশেষজ্ঞ৷ তার কাজ থার্ড-পার্টি UPREIT লেনদেন, দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা এবং বহুপরিবারের মালিক এবং বিকাশকারীদের জন্য সম্পর্ক-চালিত ফলাফলের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। রোপার অসংখ্য থার্ড-পার্টি UPREIT অবদানের উৎস এবং সমর্থন করেছে এবং জটিল লেনদেন গঠনের জন্য তার সুশৃঙ্খল, সম্পাদন-কেন্দ্রিক পদ্ধতির জন্য পরিচিত।

###